时间:2025-03-09 来源：原创/投稿/转载作者：管理员点击:
在渤海边一座名不见经传的小县城里，房主花费30多万买的房子，如今想卖10万都难，直到降价到不足7万才有人愿意接手。
但如今，即使房价跌到不足5000元/㎡，中介整天喊着房价优惠，也很少有人愿意接手那些二手房。
2015年到2018年左右，随着棚改拆迁政策的实行，中国房地产市场快速发展，各个县城也迎来了开发热潮。
而随着拆迁补偿方式从实物安置转变为货币补偿，很多拆迁户在得到现金补偿后，第一时间就选择了去县城买房。
对于这些一夜暴富的人来说，他们有钱后想到的最好的投资渠道，就是购买具有保值增值功能的房产，从而实现财富的保值和增值。
因为棚改拆迁涉及的人数众多，当一部分人选择在县城购房后，其他拆迁户也会跟风购房，进一步推动了县城购房热。
毫不夸张地说，十年前在县城有房是一件很了不起的事，房子意味着婚姻有保障、孩子上学有资源，是结婚生子的刚需条件。
2016年到2018年，全国棚改开工量年均超600万套，带动三四线城市住宅销售面积增长约20％-30％。
近年来随着结婚率直线下降，很多本来在县城买好房子准备做婚房的人，因为迟迟找不到合适的对象，选择去大城市打拼，将房子空置在县城。
可县城二手房市场冷清，即使价格一降再降，挂牌半年仍然无人问津，每月的房贷迭加杭州生活成本，让这对小夫妻欲哭无泪。
据搜房网调查显示，72％的购房者对于自己的购房决策感到后悔，其主要原因就是“经济压力过大”和“房子贬值”。
至于当年人人争抢的县城学区房，也在教育极度内卷的今天，被大城市的教育资源逐渐取代，县城的师资力量也在不断向大城市倾斜。
2019年，周口邯郸城男子张伟看中学区房溢价，认为政府不会让房价下跌，现在购买学区房将来涨价20万不是问题。
但县城房价在几年后就线年张伟试图将房子出售时，同户型房屋挂牌价已经跌到65万元，且无人问津。
此时，县城实验小学的教育资源也开始流失，教学质量不断下滑，大量家长为了孩子接受更好的教育纷纷前往市区租房陪读。
房子难以出手、教育资源流失，张伟万般无奈之下只能以1500元的价格将房子出租，而他每个月却还要还3500元的月供。
房子的大量出售，不仅说明县城的房子已经失去了热度，更意味着县城人口正在不断流出，这里的房子不再被人们需要。
相关数据显示，从2010年到2020年，我国接近70％的县和县级市常住人口呈下降趋势，到2020年底净流出人口规模超1.5亿人。
县城的缺点一直显而易见，就业机会少、产业基础薄弱、教育资源稀缺、公共交通不便等等，都是人们选择离开它的理由。
况且，二手房交易目前活跃度低，卖房的人比卖房的人多，这就使得购房者可选择性增加，更倾向于压低价格。
小张在老家县城从事房产中介工作多年，县城楼市火热的时候，客户都是主动上门求购的，新楼盘开盘就被抢购一空，小张每个月都收入不菲。
为了维持生计，他不得不花费大量时间和精力去寻找新客户，在各个社交平台发布房源信息，挨家挨户地给潜在客户打电话，可收效甚微。
有一次，买家对刘先生的房子表现出了浓厚兴趣，小张陪着刘先生前前后后看了三次房，双方也基本谈好了价格。
就在准备签合同的时候，买家突然接到公司通知，要被调到外地工作，无奈之下只能放弃购房，小张几个月的努力又付诸东流。
在县城人口持续流失的大环境下，二手房市场想要回暖长路漫漫，而他作为一个普通的房产中介，也只能在艰难的市场中苦苦挣扎，期待着转机的到来。
结婚率低、经济下行、想占据大城市更好的资源，人口流失一步步挤压着县城楼市，让卖不掉房的房主和靠卖房吃饭的中介寸步难行。
在时代浪潮中，他们被房价上涨的浪潮裹挟着“上车”，只是因为个人判断失误，最终沦为房地产泡沫的牺牲品。